СМИ о нас

Ликвидность зарубежной недвижимости

Ликвидной можно считать недвижимость, которая будет востребована на рынке при практически любом развитии экономической ситуации в стране, говорит Екатерина Маслова, директор по продажам компании «Ларгус Интернэшнл». Это общепринятое определение верно для любых стран. Но стоит учитывать, что для массового сегмента рынка недвижимости и эксклюзивных объектов существуют разные факторы, влияющие на степень ликвидности.

Иногда покупатели могут совершать ошибки при покупке, как им кажется, ликвидного жилья, говорит Екатерина Маслова. Если жилье покупается с целью последующей продажи в краткосрочной или долгосрочной перспективе, то недвижимость, купленная при нестабильной экономической ситуации в стране, как правило, падает в цене, и вы не сможете за нее получить ту сумму, на которую рассчитывали. В меньшей степени это касается эксклюзивной, элитной недвижимости.

Иногда покупатель, прельщенный низкой ценой жилья, приобретает недвижимость в районах с высокой криминальной обстановкой, в окружении убогих зданий и сооружений. Очень высок риск не продать такой объект в будущем. Кроме того, ликвидность может быть снижена по вине продавца. Например, если вы приобретаете недвижимость с видом на море, и в дальнейшем участок перед домом застраивается, загородив вид на море.

В сегментах курортной и городской недвижимости помимо цены важную роль играет небольшая площадь жилья, считает Екатерина Маслова. Так самыми ликвидными объектами такого типа недвижимости являются студии и односпальные апартаменты. Такие объекты «уходят» быстрее остальных, их стоимость ниже, чем недвижимость большей площади. К тому же, это идеальный вариант для сдачи в аренду. Дополнительным плюсом является стоимость обслуживания жилья. Если она приемлема для покупателя и является адекватной рынку – это бесспорно увеличивает ее ликвидность.

Не секрет, что первая линия моря для курортного жилья ценится выше, чем вторая и последующие, продолжает Екатерина Маслова. Это относится даже к странам, где первая линия является достаточно рискованным местоположением, например, в некоторых странах Азии.

Городскую недвижимость приобретают по другим причинам. Как правило, она рассматривается в качестве места жительства во время учебы, работы, при далеко идущих планах, таких как получение постоянного места жительства. Поэтому здесь важна близость к памятникам архитектуры, историческому центру, метрополитену (при его наличии), учебным заведениям. Часто такая недвижимость является финансовым инструментом, инвестицией, например, доходные квартиры в Германии.

На роскошную недвижимость распространяются несколько иные показатели ликвидности, и основным является ее уникальность на рынке. В этом смысле, такие объекты можно сравнивать с предметами коллекционного назначения, что в свою очередь, и будет служить показателем ликвидности для объекта.

Однозначным неликвидным объектом является недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии, считает Екатерина Маслова. Но, в случае, если она выкупается для сноса и постройки жилья, то может перейти в иное качество. И ее ликвидность, в случае грамотного маркетинга, увеличится.

Даже если объект недвижимости за рубежом приобретается не для инвестиционных целей, а для собственного использования, покупка должна быть выгодной. Поэтому при принятии решения о покупке жилья в той или иной стране стоит в первую очередь учитывать уровень ликвидности объекта.

Источник:http://www.homesoverseas.ru/